669-673 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 269,2 m² · constr. 1950 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 753 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903364748880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66023903364748880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 927 063 $ Poids 45 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 68 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 082 318 $ Poids 44 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 826 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 192 $ Poids 33 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 146 $ Poids 31 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 397 440 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 776 087 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.