635-637 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 200,4 m² · constr. 1938 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 483 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903364753490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00555500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023903364753490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 52 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 891 870 $ Poids 49 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 941 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 1 285 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 632 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 868 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 578 $ Poids 42 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 109 661 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 135 $ Poids 15 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 1 268 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 051 067 $ Poids 13 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 763 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 002 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.