643-645 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 164,4 m² · constr. 1940 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903364755130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00555700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023903364755130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 882 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 782 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 095 $ Poids 54 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 213 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 588 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 466 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 466 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 658 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 587 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 715 681 $ Poids 31 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +119 635 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 134 941 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.