685 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 166,1 m² · constr. 1944 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 738 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903365742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023903365742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 928 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 902 675 $ Poids 64 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 800 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 589 $ Poids 61 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 856 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 485 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 537 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +71 060 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 601 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +77 773 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 732 176 $ Poids 28 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 148 $ Poids 26 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 803 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.