755 Rue ESTHER-BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
3 156 100 $
Maison mobile · 1 764 $/m² · 1 789 m² · constr. 2008 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 789 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
—
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
4 950 900 $
Rôle antérieur 4 411 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903369640450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
40
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543507
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 300 $
Valeur bâtiment
3 329 600 $
Rôle antérieur
4 411 500 $
ID provincial
66023903369640450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 713 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 48 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 878 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 372 $ Poids 43 % |
| 3 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 668 177 $ Poids 32 % |
| 4 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 22 % |
| 5 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 22 % |
| 6 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 503 062 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 8 % |
| 10 | , Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 8 % |
| 11 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.