777 Rue ESTHER-BLONDIN · Montréal
Valeur estimée
1 466 000 $
Autre · 2 484 $/m² · 590,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 341 400 $
Rôle antérieur 2 807 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903369645080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00543501
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 700 $
Valeur bâtiment
2 333 700 $
Rôle antérieur
2 807 900 $
ID provincial
66023903369645080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 534 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 662 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +167 689 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 247 305 $ Poids 28 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 368 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +326 022 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 200 405 $ Poids 19 % |
| 4 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 730 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +90 799 $ · Ajust. âge +118 700 $ | 1 616 997 $ Poids 18 % |
| 5 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +266 696 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 574 310 $ Poids 14 % |
| 6 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 647 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +307 647 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 816 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +190 489 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 602 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +182 552 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 535 377 $ Poids 9 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +218 833 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 535 188 $ Poids 5 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 5 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +343 106 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 939 944 $ Poids 4 % |
| 12 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +165 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 993 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.