440-442 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 180,1 m² · constr. 1907 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 561 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370331960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023903370331960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 358 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +74 364 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 977 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 626 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 822 819 $ Poids 41 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 850 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −62 285 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 066 695 $ Poids 40 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 564 963 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 661 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 066 873 $ Poids 22 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 997 519 $ Poids 20 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 613 $ Poids 17 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +93 336 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 840 449 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.