448 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 127,2 m² · constr. 1910 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370332790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00557050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023903370332790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 146 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 267 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 732 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 834 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 568 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 157 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 156 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 755 320 $ Poids 67 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 565 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 860 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.