466-468 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 141,6 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00557200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023903370335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 154 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 165 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 154 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 796 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 28 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 705 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 819 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 603 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 393 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 239 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 999 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 985 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.