478 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370337660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00557400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023903370337660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 194 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 196 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 993 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 444 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 607 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 549 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 165 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 189 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 917 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 380 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 569 036 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.