435-437 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 210,6 m² · constr. 1961 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 669 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370671450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00562100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023903370671450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 432 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 015 600 $ Poids 55 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 280 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 412 $ Poids 53 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 817 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 383 239 $ Poids 50 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 727 263 $ Poids 40 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 131 882 $ Poids 14 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +96 549 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 806 622 $ Poids 13 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +79 144 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 998 522 $ Poids 13 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +110 525 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 077 972 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +96 048 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 070 223 $ Poids 8 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +96 443 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 151 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.