447-449 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 165 m² · constr. 1910 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370673270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00562300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023903370673270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 596 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 709 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 379 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 192 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +68 007 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 284 $ Poids 56 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 190 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 181 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 820 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 008 $ Poids 44 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +78 660 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 659 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 802 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +75 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 966 $ Poids 32 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 832 254 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.