1780-1782 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 210 m² · constr. 1959 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 611 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903371214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00558100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023903371214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 296 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 005 410 $ Poids 57 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 170 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 852 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 381 532 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 719 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 988 $ Poids 27 % |
| 6 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 130 575 $ Poids 14 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +94 030 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 804 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +108 942 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 076 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +94 879 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 149 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.