1770-1772 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 207,3 m² · constr. 1959 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 636 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903371334750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00558000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023903371334750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 163 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 296 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 000 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 840 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 373 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 715 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 124 693 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +74 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 612 $ Poids 14 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +114 087 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 329 918 $ Poids 13 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +101 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 069 268 $ Poids 12 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +82 696 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 792 769 $ Poids 12 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 990 309 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +87 573 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 061 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.