1749-1751 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 156,1 m² · constr. 1890 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903371450650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00557900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
66023903371450650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 445 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 176 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 199 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 191 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 79 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 638 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 527 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 055 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.