521 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 143,8 m² · constr. 1910 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 488 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903371659560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00564000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023903371659560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 266 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 237 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 802 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 273 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 170 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 787 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 608 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 536 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 98 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 776 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 501 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 183 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 632 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 659 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.