489-491 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 193,9 m² · constr. 1955 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903371691560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00563100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023903371691560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 181 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 486 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 621 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 015 868 $ Poids 57 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 804 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 335 743 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 332 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 955 479 $ Poids 39 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 679 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 839 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 381 $ Poids 18 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 033 921 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 292 356 $ Poids 16 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 956 958 $ Poids 15 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 736 519 $ Poids 14 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 095 501 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.