574 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 113,2 m² · constr. 1920 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372288530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00559300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66023903372288530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 35 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 92 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 631 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 258 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 639 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 46 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 641 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 323 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 581 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 648 402 $ Poids 57 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 547 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 623 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 401 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 435 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 544 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 604 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 249 995 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.