536-538 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 147,7 m² · constr. 1953 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 490 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372300320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00558500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023903372300320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 587 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 252 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 217 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 257 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 539 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 617 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 176 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 693 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 894 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 329 $ Poids 57 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 95 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +71 023 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 465 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 820 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 173 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.