557 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 113,7 m² · constr. 1915 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372645020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00564900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023903372645020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 42 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 712 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 562 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 50 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 6 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 311 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 579 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 649 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 539 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 624 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 392 699 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 479 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 266 $ Poids 52 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +77 538 $ | 1 226 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 534 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 606 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.