563 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 125,1 m² · constr. 1915 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372646840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00565200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023903372646840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 25 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 742 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 325 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 575 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 563 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 474 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 110 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 605 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 287 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 749 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 329 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 599 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 11 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 813 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.