531 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 121,8 m² · constr. 1910 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372651370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00564300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023903372651370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 79 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 718 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 189 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 281 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 555 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 493 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 164 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 43 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 635 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 63 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 249 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −53 172 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 965 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 286 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.