600-604 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 697 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903373206920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00560000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023903373206920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 74 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 974 429 $ Poids 62 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 880 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 395 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 696 374 $ Poids 43 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 169 $ Poids 23 % |
| 6 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 141 032 $ Poids 13 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +114 179 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 824 252 $ Poids 9 % |
| 8 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +107 391 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 162 029 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.