580 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 115,9 m² · constr. 1920 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903373280420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00559550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023903373280420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 37 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 580 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 639 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 59 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 648 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 430 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 541 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 562 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 368 $ Poids 55 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 595 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 490 $ Poids 54 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 592 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 74 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 789 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.