581 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 118,7 m² · constr. 1900 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903373630490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00565800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023903373630490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 12 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 602 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 356 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 464 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 548 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 73 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 48 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 598 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 75 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 546 $ Poids 57 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 542 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 582 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 637 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 618 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 664 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.