609 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 116,4 m² · constr. 1945 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903373658530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00566300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023903373658530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 93 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 667 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 429 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 142 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 716 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 456 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 542 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 25 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 651 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 631 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 682 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 657 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.