605-607 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 203,8 m² · constr. 1944 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903373707050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00566200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023903373707050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 91 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 520 $ Poids 61 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 86 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 925 613 $ Poids 53 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 832 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 329 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 754 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 995 389 $ Poids 42 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 658 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 837 $ Poids 27 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 060 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 117 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 283 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +104 276 $ · Ajust. âge +79 390 $ | 1 306 097 $ Poids 13 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 981 598 $ Poids 11 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 778 077 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.