657 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 139,4 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 602 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903374598620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00567150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023903374598620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 597 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 474 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 524 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 195 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 458 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 764 676 $ Poids 65 % |
| 9 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 112 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 824 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.