665 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 187,2 m² · constr. 1941 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 658 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903374599950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00567200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023903374599950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 850 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 942 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 883 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 264 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 836 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +95 233 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 998 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 628 $ Poids 33 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 620 959 $ Poids 30 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 016 248 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +65 380 $ | 1 245 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 080 905 $ Poids 13 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 940 283 $ Poids 11 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 968 128 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.