629-631 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 173,3 m² · constr. 1942 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 534 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903374602580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00566600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023903374602580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 797 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 912 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 895 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 764 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 699 $ Poids 52 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 419 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +93 264 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 401 $ Poids 42 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 468 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +91 046 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 323 $ Poids 42 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 146 $ Poids 35 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 609 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 856 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −81 625 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 231 195 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 129 $ Poids 22 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 582 $ Poids 22 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 852 931 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.