623-625 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 165,5 m² · constr. 1952 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903374611320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00566500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023903374611320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 933 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 752 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 135 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 409 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 457 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 672 $ Poids 51 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 454 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 621 789 $ Poids 39 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +76 363 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 755 766 $ Poids 28 % |
| 11 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 833 500 $ Poids 26 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 544 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.