670-676 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 321 m² · constr. 1940 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 919 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903375260740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00560800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
66023903375260740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +85 137 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 005 042 $ Poids 30 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 944 $ Poids 28 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 804 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 771 $ Poids 20 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −64 677 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 781 174 $ Poids 18 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 64 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +186 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 140 051 $ Poids 16 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −132 576 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 464 262 $ Poids 13 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 828 850 $ Poids 7 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 919 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 588 580 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +169 789 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 932 582 $ Poids 3 % |
| 10 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −162 910 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 189 915 $ Poids 3 % |
| 11 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −169 993 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 241 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +214 150 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 315 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.