680 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 132,8 m² · constr. 1940 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 451 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903375272210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00560900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023903375272210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 547 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 582 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 432 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 731 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 496 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 771 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 148 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 234 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 660 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 641 433 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.