685 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 160,5 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 748 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903375602220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00567400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023903375602220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 868 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 884 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 861 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 508 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 850 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 558 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 732 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 648 712 $ Poids 47 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 240 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 588 406 $ Poids 41 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 149 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 466 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 819 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 715 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.