486-490 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 147,2 m² · constr. 1956 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380089730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00569500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023903380089730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 241 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 287 $ Poids 82 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 236 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 812 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 251 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 453 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 880 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 905 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 867 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 616 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 816 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 288 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 586 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.