478 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 98,5 m² · constr. 1900 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380167940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00569200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
66023903380167940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 172 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 157 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 929 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 147 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 546 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 519 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 604 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 164 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 863 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 281 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 203 $ Poids 49 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 500 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 448 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 566 148 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.