468 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 100,3 m² · constr. 1910 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 341 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380175450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023903380175450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 197 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 912 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 704 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 182 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 482 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 508 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 609 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 843 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 137 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 172 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 634 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 165 823 $ Poids 50 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 433 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 873 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.