452 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
246 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 13 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380183290010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568516
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
66023903380183290010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 173 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 173 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 173 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 1655, rue Remembrance, Montréal 2026-04-27 · 74 m · Vendu 161 128 $ (2 315 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 151 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-05-07 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 440, 19è Avenue, Montréal 2026-05-06 · 183 m · Vendu 359 900 $ (5 686 $/m²) 63,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 684 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 311 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 918 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-04-14 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 1648 et 1650, rue Victoria, Montréal 2026-02-17 · 80 m · Vendu 589 000 $ (4 762 $/m²) 123,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.