456 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380184440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568520
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
66023903380184440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 592 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 213 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 831 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 232 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 502 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 653 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 442 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 628 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 86 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 425 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 609 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 265 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 940 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.