456 Avenue 17E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380184440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568526
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023903380184440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 685 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 86 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 243 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 774 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 240 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 784 934 $ Poids 76 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 656 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 653 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 625 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.