445 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 118,5 m² · constr. 1944 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380523850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00573900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023903380523850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 111 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 256 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 461 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 213 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 719 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 230 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 274 992 $ Poids 57 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 645 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 706 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 465 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 637 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 627 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.