457 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380524760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00574100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
66023903380524760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 187 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 209 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +8 684 $ | 182 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 554 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 26 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 696 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 877 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 541 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 579 809 $ Poids 35 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 665 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 268 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 399 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 184 $ Poids 25 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 146 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.