461 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 75,2 m² · constr. 1900 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380525590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00574300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023903380525590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 17 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 4 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 240 $ Poids 61 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 178 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 494 $ Poids 51 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 168 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 228 $ Poids 47 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 17 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 745 $ Poids 28 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 776 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 361 139 $ Poids 25 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 265 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.