469 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 87 m² · constr. 1900 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380527320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00574700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023903380527320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 161 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 151 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 0 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 153 047 $ Poids 55 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 183 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 13 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 699 $ Poids 36 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 882 $ Poids 27 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 943 $ Poids 26 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 0 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 037 $ Poids 20 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 707 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.