485 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 248,2 m² · constr. 1955 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 616 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380589860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00575100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023903380589860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 370 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 063 170 $ Poids 55 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 450 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 093 $ Poids 40 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 913 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 716 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +131 396 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 490 175 $ Poids 32 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 767 458 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 643 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.