518 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 115,5 m² · constr. 1910 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903381158440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00570500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
66023903381158440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 120 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 701 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 68 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 295 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 89 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 618 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 525 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 629 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 574 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 655 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 551 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 947 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 209 151 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.