522 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 102,6 m² · constr. 1910 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903381159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00570700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023903381159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 56 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 80 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 585 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 123 $ Poids 62 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 563 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 580 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 616 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 110 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 667 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 51 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 487 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 956 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 148 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 44 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 640 961 $ Poids 49 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 523 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 912 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.