1675-1679 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 264,9 m² · constr. 1923 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 543 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903381220630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00569800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023903381220630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 350 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 790 $ Poids 44 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 488 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 621 077 $ Poids 41 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 904 702 $ Poids 39 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 752 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +178 891 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 382 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 463 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 183 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +80 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 1 019 867 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 763 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +186 864 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 051 433 $ Poids 6 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +148 794 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 250 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +324 487 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 034 560 $ Poids 4 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +214 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 133 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.