1648-1650 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 185,6 m² · constr. 1925 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903381385560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00575500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023903381385560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 136 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 873 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 735 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 168 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 519 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 993 852 $ Poids 46 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 235 $ Poids 35 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 849 $ Poids 27 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 012 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 372 $ Poids 20 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 1 166 350 $ Poids 18 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 701 678 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.