1586-1590 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 223 m² · constr. 1900 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 626 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903381965050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00579700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66023903381965050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 338 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 692 $ Poids 62 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 678 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 188 705 $ Poids 49 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 161 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 229 $ Poids 43 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 271 $ Poids 33 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 443 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 523 473 $ Poids 26 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +123 975 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 163 $ Poids 14 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 029 383 $ Poids 10 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +148 601 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 858 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 158 896 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −126 284 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.